賃貸のライフスタイル|賃貸　福岡

■ 賃貸とは

賃貸とは、建物や土地の持ち主と契約を結び、賃料を支払ってその建物や部屋、土地を使用する事を指す。賃貸には、集合住宅と貸家の２つのケースがある。集合住宅とは、アパートやマンションを指し、複数の世帯が入居している住宅のことであり、貸家は一戸建ての住宅のことである。住宅を購入した場合には、不動産の所有者に課せられる固定資産税が発生するが、賃貸であれば発生しない。

■ 賃貸の敷金

賃貸を借りようと思って、不動産屋に行って、諸費用の項目にほぼ必ずある項目として、「敷金」があります。この。敷金って具体的には何を現しているか、ご存知ですか？敷金とは判例により次のように定義されています。賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じる賃料相当額の損害金債権。その他賃貸借契約により賃貸人が賃借人に対して取得する一切の債権。これを担保するものである。んー、難しいですね。簡単に言うと、賃料不払いや、部屋の破損の損害賠償など、担保機能を有するもの。

■ ペットと住める賃貸

普通の賃貸物件はペットの飼育が禁止されているものがほとんどですが、ペット飼育可能の賃貸物件は安心してペットと一緒に住める物件です。その代わりに、従来の賃貸物件よりも多少家賃が高かったり、敷金、礼金を一か月分余分に支払わなければいけなかったりします。しかし最近は賃貸物件の家賃自体下がってきていますので以前に比べて探しやすくなっていたり、ペットの飼育不可能の部屋からペットの飼育可能の部屋に変更などしてくれる大家さんもいます。またペットを飼っている人が増えている事もあり、最近はペットと住める賃貸専門のサイトや、店舗の不動産でもペット飼育可能の物件コーナーがあったりします。

■ 賃貸の上手な探し方

　春は卒業・入学・就職・転勤などが多く引越しなどで賃貸を必要とする人が多いシーズンでもあります。では、賃貸とは何でしょうか？民報第６０１条では、「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と定義されています。 　では、失敗しない賃貸選びはどうすればいいのでしょうか、新生活を夢見て賃貸に対する希望はたくさんあると思いますが、全て満たそうとは考えず希望条件に優先順位を付けておく事が大切だと思います。どうしてもこれだけは譲れないという事だけを残して妥協しないとなかなか決まらないからです。

■ 賃貸の礼金

「礼金」はすでに慣習化されて、定着していますので、ご存じの方も多いと思いとますので、おさらいとして書きます。礼金とは「建物の賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主に交付される一時金」です。法的な根拠があるわけではありません。通常、家賃の２ヵ月分を支払っています。礼金は引っ越しても返金されることはありません。なお、この賃貸に対する礼金の慣習は関東だけのものであり、関西にはありません。